探寻：厦门经济型酒店“黄金期”还有几年

热点旅游城市、会展城市、台湾自由行的枢纽城市，以及已经开通或即将开通的动车所带来的客源，让许多游客甚至厦门市民达成了一个“共识”———厦门酒店“一床难求”，厦门酒店业大有可为。

事实并没有“看上去那么美”，业内人士已经进入“忧心忡忡”的阶段。数家经济型酒店的资深管理人士告诉记者———经济型酒店在厦门也许还有2—3年的黄金期，洗牌已经不可避免。

平日入住率跌3成

去年上半年，厦门市怡庭湖景酒店总经理吴安华在接受采访时，总是很喜欢拿出手机来给记者看：非周末就能做到100%甚至110%的入住率，让他特别开心。昨天下午他颇有些郁闷，因为今年上半年的平均入住率维持在8成到9成，同比下跌了近3成。“这种情况在地段较好或旺季时看不出来，但对平时产生了影响。”他说。

类似锦江之星、如家等大型连锁经济型酒店，也正在悄无声息地进行内部管理调整。“原来这些分店只有1个店长、4个值班经理，客源靠总部调配和自动上门的散客就能饱和。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，今年他们已悄悄撤掉了4位值班经理的岗位，将人力资源配给换成了销售部经理、策划经理和客房经理。

这位业内人士认为，这样的人力资源转换可以证明，即便是知名经济型连锁酒店，也已经无法高枕无忧，各家分店需要开始自己“发力来抢客”。

新开近500家

厦门还有近500家经济型酒店正在注册中，这是厦门市旅游局一位工作人员透露给酒店业内人士的消息。记者在携程点评网站驴评网查询到，该网站登记在册厦门经济型酒店385家，加上已经进入注册阶段的500家，已经将近1000家。

“去年下半年厦门已经历过一次遍地开花的经济型酒店投资热潮，今年更甚。”吴安华说，这正是酒店入住率受到冲击的主要原因。

“如果不是动车开通、会展会议和台湾游给厦门带来了更多客源，可能早已无法支撑这么多的酒店。”厦门福廷连锁酒店总经理魏步林认为，这些因素不会长久持续下去，“等到游客开始趋于平稳，这种供大于求的问题就会凸显出来。”

利润率下降10%

记者在莲花路口附近大致数了一数，1公里范围内的酒店有30家，其中至少6成为经济型酒店，绝对已经达到了“五步一家，十步一店”的密度。

“今年厂房已经不能改做酒店用途，现有酒店的密度又高，许多新进投资者只好将原本商场用地拿来做酒店。”魏步林昨日说，商场用地地租本来就高，再加上投资者众多，租金炒得厉害，这块成本上升非常多。

据了解，不仅租金上涨，如今酒店的装修成本、人员成本以及通货膨胀所带来的物料成本，已经让原本利润率在40%的经济型酒店，收益至少降低了1成。“原本经济型酒店在2.5年至3年就可收回成本，现在要增加到3.5年了。”魏步林说。

因此，他保守预计，3年后厦门经济型酒店将要面临洗牌。这一观点得到了吴安华以及厦门康辉旅行社总经理林志民的支持。

记者得知，不少在早期在厦门投资酒店的品牌，已经开始往二、三线城市转移，并准备应对未来可能的洗牌。

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