酒店式公寓回报率有多高：总价低 租金高

“酒店式的服务，公寓式的管理”，伴随着这样一种全新的居住理念，酒店式公寓近几年来的发展可谓是“风生水起”。特别是目前楼市深度调控阶段，不少人更是将其看成投资理财的新兴工具。然而，任何一种新生事物总是要经历不断的坎坷摸索，酒店式公寓究竟是消费者胯下的一匹良驹，还是犹如一场钢丝上的舞蹈，站在不同角度可能会产生不同的判断。

主持人：这几年，商业地产被炒作得很厉害，但更火爆的还是酒店式公寓，不管是购房者还是开发商，都把它当做一个新的利益增长点。

小黄：传统而单一的住宅产品时代早就过去了，现在的需求朝着多元化方向发展，酒店式公寓无论是硬件设施，还是软件服务方面都堪称一流。不仅集居住、酒店、会所等多功能于一体，而且兼具自用和投资两大功能。

孟女士：照我说，这就是“四不像”，家不像家，旅馆不像旅馆，简直不伦不类。除了出差在外的商务人士，有几个人真正愿意住在这样的房子里，一点生活气息都没有，而且还卖那么贵。

小黄：你们这种家庭妇女当然不明白它的好处，现代社会讲的是什么，讲的是效率，酒店式公寓不仅是精装修，直接拎包入住，而且物业管理非常周到，送餐、打扫、洗衣、清洁......甚至可以叫你起床，整栋楼的装潢更不必说，人住在这样的房间里，是一种身份的象征。

孟女士：要不说你们现在这些年轻人死要面子活受罪呢，就为了让人觉得你尊贵，把大把大把钞票往水里扔，住在家里，父母、妻子哪个不是心甘情愿为你洗衣烧饭，这倒好，找别人照顾未必周到不说，还得掏钱给人家，这不是钱多了烧的吗？再说了，酒店式公寓的房间一个个都跟鸽子窝似的，不嫌挤得慌啊。

小黄：传统而单一的住宅产品时代早就过去了，现在的需求朝着多元化方向发展，酒店式公寓无论是硬件设施，还是软件服务方面都堪称一流。不仅集居住、酒店、会所等多功能于一体，而且兼具自用和投资两大功能。

孟女士：照我说，这就是“四不像”，家不像家，旅馆不像旅馆，简直不伦不类。除了出差在外的商务人士，有几个人真正愿意住在这样的房子里，一点生活气息都没有，而且还卖那么贵。

小黄：你们这种家庭妇女当然不明白它的好处，现代社会讲的是什么，讲的是效率，酒店式公寓不仅是精装修，直接拎包入住，而且物业管理非常周到，送餐、打扫、洗衣、清洁......甚至可以叫你起床，整栋楼的装潢更不必说，人住在这样的房间里，是一种身份的象征。

孟女士：要不说你们现在这些年轻人死要面子活受罪呢，就为了让人觉得你尊贵，把大把大把钞票往水里扔，住在家里，父母、妻子哪个不是心甘情愿为你洗衣烧饭，这倒好，找别人照顾未必周到不说，还得掏钱给人家，这不是钱多了烧的吗？再说了，酒店式公寓的房间一个个都跟鸽子窝似的，不嫌挤得慌啊。

主持人：酒店式公寓的物业结构的确有些类似酒店和宾馆，大多都是二三十平米的小户型，好像大一点的也就五六十平米左右吧？

小黄：麻雀虽小五脏俱全，酒店式公寓不比普通住宅，虽然户型小，可是私密性绝对好，而且总价也低，就算买来不住，一个月的租金通常比一套普通偏单或三室还高。

孟女士：总价低可是单价高啊。而且出房率也低，户型也不规则，太不实用了，根本不适合家庭生活。像你所说，有相当一部分人买酒店式公寓是用来投资或出租，那楼栋里的人员该有多复杂啊，住在里面能安全吗？更何况它的产权有待商榷，水电支出也通常较高，买酒店式公寓不是一锤子买卖，风险与回报率值得好好权衡。

今晚经济周报

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