高铁未通车南宁东站周边房价涨声已起

　　近日，位于凤岭北的几个代表性楼盘均出现不同的声音，中铁凤岭山语城“寻找最幸福新娘”、凤岭春天开盘、荣和大地举行荣和爱心大使选拔大赛、保利童心缘 音妙艺术发展金成立及维持2个月的艺术活动的开展等等，8月的凤岭北楼市迎来激战，

　　而其中。“高铁地产”、“轻轨地产”也成了区域各大楼盘的主打招牌，该区域房价近两年更是以“高铁速度”涨声四起。作为西南最大火车站的南宁火车东站于今年初已经开工，预计2012年底建成，届时，同一区域的各大楼盘，将会坐地涨价，同时，轻轨的建设也将为该区域房价助力。

　　高铁、轻轨周边楼盘成香饽饽

　　纵观国内各大城市，城市的中心，向来是以火车站形成价值中心，也是城市中心的价格标杆，所以高铁站必将支撑附近物业的高价成长，同时，高铁与一线城市的接轨也为消费体系带来高于城市平均水平的一线消费体制。

　　如广州东站通车以来，港澳自由行发展迅猛形成，自然大陆与两地消费形成无距离接轨，聚焦大量高端客户群体，进而支撑与带动房价的跳跃式增长。

　　轻轨，跟火车站一样，也是最大人气集散点之一。为区域不断注入各种不同需求，起到加快区域需求点释放，加速区域建设，人潮流动直逼传统商圈。还是看广东，在广东东站人流量日均6.5万人次，加上周边生活居民的起居动态，与传统商业旺区日均10万人次的人流量相比，达8成左右的比例。

　　正是因为人流量等因素，吸引了众多有识之士投资高铁轻轨一带的的商铺和住宅，“僧多肉少”的时候，必定助推房价高涨。

　　另外，以轻轨站点为中心，两旁物业增长明显的例子，如上海地铁沿线盘——王子晶品，2008年10月售价6500元/㎡，2010年5月售价65000元/㎡，2011年1月售价80000元/㎡。

　　看来，有高铁、有轻轨的地方注定是高房价的区域，成为市场上的抢手香饽饽背后也是有其深刻原因。

　　两大交通利好催房价上涨

　　凤岭北自规划之初便定位为中央居住区(CLD)，居住人口密集，宜居典范区域，是南宁非常具有发展潜力的片区。如今，各大品牌开发商云集凤岭北，除了原先规划的凤岭国际儿童公园、儿童医院，城市核心配套涌进凤岭北，南宁火车东站、轻轨1号线、凤岭长河等市政配套，特别是东站和轻轨城市核心交通枢纽的建成，宜居商务区功能逐步显现，凤岭北价值将被重新定义。

　　火车东站作为引领北部湾新城高速发展的一大引擎，被业内外人士寄予厚望，这无疑成为楼市关注度不断提升的一大关键因素。

　　近日，笔者在经过凤岭北区域时，也看到诸多楼盘都打出了高铁概念、轻轨概念等广告口号，而最惹眼的是保利童心缘的项目。

　　刚刚过去不久的“3周销售3个亿”的新闻还未消停，童心缘的8—9月份的艺术活动也早排上了日程。活动多，表明开发商为达到吸引购房者的眼球所做的努力，也可算出其推盘的愿景有多大。

　　而保利童心缘距离南宁东站500米、轻轨站200米，坐拥城市交通枢纽核心，占尽天时地利之优势，受到了前所未有的关注。

　　“南宁东站建成，标志着南宁进入高铁时代，将对广西交通格局产生革命性的变化。”一刘姓购房者说，届时，从南宁乘高铁到柳州、北海都将不到一个小时，“中午去北海吃顿海鲜，下午还能赶回南宁上班”。

　　不管是开发商还是购房者，追捧“高铁”楼盘无疑是看到了楼盘的升值潜力，虽然就当前来说，高铁周边还显得比较荒凉，但周边楼盘的开发速度和规模却越来越大。最重要的是该区域房价已经涨声一片，“才距离上次开盘不到一个月时间，房价又涨了好几百了，让人难以接受，看来有高铁、轻轨在的地方就是不一样”，一位在童心缘销售中心看房的购房者惊讶地说到。